Инвестиционный проект "Кова Кантри Клаб"

Инвестиционный проект "Сova Country Club" в настоящем заповеднике

Проект "Сova Country Club" на о.Санту Антау 5,5 Га. под строительство вилл, и гостиницы.
Земельный участок расположен рядом с дорогой, которая ведет через перевал на северную сторону острова и рядом с туристической "меккой" Кабо Верде - Ковой. Кова (Cova) - с португальского - яма. Это проект уникален еще и тем, что он расположен в природном заповеднике. (Читайте в новостях.)
Это ошеломляющее зрелище на заросший кратер потухшего миллионы лет назад вулкана. Его ровное и плоское дно покрыто однородной растительностью и агрокультурой, с высоты кажется мягким зеленым ковром. А стенки чаши - скалы заросшие елью и сосной.
Иногда низкие облака, как бы с трудом переваливаясь через край чаши затекают в нее и наполняют. Уверяю Вас впечатление от увиденного станет еще одной жемчужиной собираемого вами ожерелья.
Наш проект расположен на сосновых склонах, с которых наблюдатель видит остров Сан Висенте, бухту и город Минделу и чуть дальше необитаемый остров Санта Люзия. До жаркого побережья 20 минут, а здесь тепло и свежо в тенистой сосновой роще.
В данный момент начато освоение проекта, идет разработка инженерных комуникаций и мастер-плана. Цена проекта (включая стоимость земли в 100% собственность) в данный момент 650 000 евро.

Возможности проекта Cova Country Club, Santo Antao

Мы знаем, что эти типы проектов требуют, чтобы у инвестора была возможность быстро Вернуть первоначальные капиталовложения в маркетинговый период проекта, чтобы минимизировать время, когда капитал «связан». Поэтому мы упорно трудились и в поддержку данного проекта, чтобы предоставить информацию потенциальному покупателю или инвестору о возможностях проекта «ССС». Всю информацию о проекте, подготовленную на данный момент мы свели в презентацию, которая раскрывает все преимущества «ССС».

Территория 55 000 m2 расположена на «мягких» склонах;
Место расположения в непосредственной близости от смотровой площадки на Cova. Cova – уникальное место и самая большая достопримечательность островов Кабо Верде. Это кратер потухшего миллионы лет назад вулкана. Теперь кратер представляет собой огромную чашу с идеально плоским дном покрытым зеленью, стены чаши – высокие скалы поросшие елью и соснами.
Расположена территория на единственной дороге, которая связывает северную и южную часть острова, в точке, где останавливается каждый турист, чтобы насладиться панорамными видами в прохладе сосен.
В этом месте пока нет точек торговли для пешего туризма, нет гостиниц.
Проект для 23-30 вилл и комплекса гостиницы рассчитывался для поэтапного освоения.

Исключительный проект гостиницы и роскошных вилл

Действительно уникальный проект, установленный в самом красивом лесистом склоне и долине, непосредственно рядом с известная достопримечательность Cova - вулканическом кратере. Все 55 000 m2, расположены так, что из каждой точки перед наблюдателем открывается чудная картина: весь остров Сан Vicente, порт и город Минделу, и даже остров Санта Лузия – необитаемый. Таким образом, у нас есть все основания полагать, что на всем архипелаге Кабо Верде, мы с вами не имеем аналогичного предложения с такими красотами и финансовыми перспективами.
Мы проработали весь 2008, чтобы установить юридическую чистоту и перспективы развития территории, строительства и продаж. Мы учитывали такие детали как национальный статус места, требования к охране окружающей среды, сохранения максимально возможного количества сосен и посадки новых деревьев. У нас есть три письма поддержки – «комфорта», заверяющие все эти факты и подтверждающие, что все заинтересованные правительственные агентства солидарны с нашими планами и выражают нам поддержку в будущем развитии предложенного проекта. Мы увидели, что эта территория удобно вместит 30 вилл и комплекс гостиницы, и направили основные усилия в этом направлении.

Единственные оставшиеся пункты ожидающие решения, чтобы продолжить, являются исследования экологического эффекта и полный архитектурный проект. Оба должны быть согласованы с покупателем, и мы исключаем любую возможность сопротивления со стороны властей, так как действительно проработали даже мелочи. Мы воспользовались начальной возможностью и подготовили предпроект, чтобы использовать в своих интересах лучшие качества участка при поиске инвестора или покупателя. Мы спровоцировали юридический и регулирующий процессы, чтобы гарантировать удачное освоение участка для инвестора, который берет этот проект. Он может быть уверен, что каждый шаг был сделан, чтобы гарантировать сохранность собственности, регистрации и одобрение этого проекта законными организациями, чтобы предоставить возможность быстрого старта.

Уникальный уголок Островов Зеленого Мыса

Два острова, которые обеспечат долговечность роста Зеленого мыса в недвижимости и туризме

Пока Сантьягу (Santaigo) считают политическим центром островов, и Сал (Sal) основным туристическим островом и воротами к Зеленому мысу, острова Сан Висенте (Sао Vicente) и Санту Антау (Santo Antao) обеспечивают реальное будущее Зеленого мыса из-за уже сложившейся инфраструктуры Sао Vicente и ошеломляюших зеленых долин Santo Antao.

Говоря с посетителями Зеленого Мыса, Вы не обнаружите никого, кто не заговорит с Вами о Santo Antao и Sао Vicente и не скажет, что эти острова были лучшими из увидиных.

У богемного Mindelo есть все для этого : кафе, рестораны, ночные клубы.

Зеленые долины Санту Антау, облака покрывающие пики – ошеломляющее зрелище будоражащее воображение. Нетронутая природа затерянного мира.

Слишком много туристических курортных комплексов на других островах ограничили развитие местных городков растворили местный культурный калорит дневной и ночной жизни. Но для полноты ощущения и знакомства со страной многим туристам необходимо попутешествовать за пределами курортов. И эта нехватка роста уже начала воздействовать на возможности перепродажи на о.Сал, о.Боавишта, оставляя инвесторов без успешного «выхода» из недвижимости. Г. Минделу не страдает от этого. Исторически, там всегда был экономический и культурный рост вокруг порта, и сегодня жители Минделу наслаждаются процветающей ночной жизнью, с изобилием мест с живой музыкой, кафе, ресторанами и ночными клубами. Поэтому г.Минделу на Сан Висенте - без сомнения культурная столица Зеленого мыса, о чем может свидетельствовать яркий ежегодный карнавал и международный фестиваль музыки, проводимый каждый год в поселке Бая Даж Гатаж (Baia Das Gatas). Поскольку остров небольшой у жителей есть уникальная возможность обладать возможностью наслаждаться жизнью прибрежного городка в течении дня: посещать общественные укромные природные пляжи и иметь быстрый доступ к ночной жизни культурной столицы Кабо Верде – Минделу. Поэтому мы небезосновательно полагаем, что Минделу всегда будет местом, "чтобы увидеть и быть замеченным” на Островах Зеленого Мыса.

Вулканический кратер Cova - действительно ошеломляющий участок, с затекающими облаками в чашу, и крутым расщелинами. К сожалению, никакие фотографии не могут передать великолепия видом, красок, эмоций и чувств.

Сосна облагораживает остров как раз с той стороны, где находится проект «ССС», создавая уникальное, замечательное новое окружение мира не свойственное другим островам. Вы получаете спасение от пляжного солнца и удовлетворение от спокойствия, тишины и лечебного воздуха. Вы никогда не забудете и никогда не поймете, как удалось Santo Antao остаться в стороне от других островов и быть таким уникальным. При этом находясь в пределах видимости от своего «брата» Сан Висенте.

Остров Сан Висенте (Sао Vicente) имеет больший потенциал для инвестиций, намечаемых за следующие 5 лет чем любой другой остров, и будет построено по крайней мере восемь международных курортов мирового класса. Мы говорим только о тех, которые начинают строительство в следующие два года. У острова также есть глубокий морской порт единственный на островах. Поэтому порт Минделу добавлен во многие маршруты огромных круизных лайнеров, совершающие свои рейсы каждый год. Кроме того, новый международный аэропорт, вводимый в действие летом 2009, действительно взбудоражит рынок недвижимости.

Остров Санту Антау (Santo Antao), в отличие от других главных островов, имеет действительно захватывающие ландшафты, изобилие растительности, и в настоящее время является островом туристов, которые выбирают экологический туризм и пешие прогулки по горам. Этот остров сохранит определенную исключительность из-за своих достопримечательностей:- это ландшафты и явное желание бегства от действительности, которым можно воспользоваться.

Поэтому мы полагаем, что те инвесторы, у которых проницательный глаз, выберут для будущих своих инвестиций между этими двумя островами и найдут текущие возможности, как лучшие на Островах Зеленого Мыса.

"Кратер" в Cova - Новый Национальный парк

Как можно видеть на этих картинах, у туристической мекки замечательное местоположение. Это место достойно называться Национальным Парком. Рядом с проектом «ССС» нет никаких гостиниц и других туристических инфраструктур. Конечно, эта уникальная возможность не будет упущена.

Cova

Когда облака затекают в кратер Cova, на это просто невозможно спокойно стоять и смотреть. Вас захватывает буря эмоций! Кажется, каждый день приносит различные сценарии поведения для облаков. Проект «ССС» располагается вниз по склонам от дороги на краю кратера, как показано на картиках и схемах.

Детали местоположения

Расположен на единственной дороге через остров от порта Порто-Ново, куда приходит паром с Сан Висенте к другим городам Ribeira Grande и Ponta De Sol. И лучше не придумаешь! Новый национальный парк был объявлен рядом с нашим проектом «ССС» в Cova, и поэтому будущее развитие будет ограничено, а наш проект «рискует» оказаться единственным в этом месте и потому уникальным.

Ниже у нас есть предложение по проектному расположению, чтобы продемонстрировать зоны, которые мы выдвинули в проекте. Посмотрим со спутника.

В левой части проекта направление на сторону с видами островов в океане. В правой - сторона с видом на возвышенность, по которой проходит дорога, а за ней – вид на потухший кратер неактивного вулкана.

Фотографии участка

Фотографии участка с видами, которые открываются с его склонов, говорят сами за себя. Хотя сделаны они не в самый ясный день, Минделу (Mindelo) и остров Сан Висенте (Sао Vicente) прекрасно видны на расстоянии, кроме это невооруженным глазом можно видет остров Санта Лузию. Если спуститься чуть ниже, то впереди внизу мы увидим и город Порту-Нову, куда прибывает паром ARMAS, выполняющий рейсы Минделу-Порту Нову по два раза каждый день.

Панорама участка 1

Панорама участка 2

Панорама участка 3

Панорама участка 4

Фотография участка 5

Фотография участка 6

Проектные Детали

Мы представляем проект со следующими деталями. Работа в стадии завершения обновленной версии, которая будет представлена властям как генеральный план и полный архитектурный план, основываясь на тех положениях, которые мы вынесли из писем "комфорта" (одобрения властей).

Гостиница в соснах с бассейном, баром, магазином, рестораном, наружной площадкой для барбекю и номерами на площади 4 076 m2
30 Вилл с площадью 12 м. x 10 м. и до 2 этажей (1.5 этажа или 2 этажа)
Сохраненные области и области, планируемые для кемпинга (может быть более позднее проектное расширение или сохранены в естественном виде)

Из-за географии, мы разделили землю на зоны, которые дают больше возможностей для будущего расширения, с естественными областями и областями будущего кемпинга. Это позволит нам получить отдачу при планировании и застройке.

Полные зональные детали:
зона Гостиница 4 076 m2
зона Кемпинг 6 246 m2
область Нетронутая 7 009 m2
область Естественная 869 m2
Дорога 4 309 m2
Виллы (30) 29 619 m2 (включая некоторую непригодную землю)

Лицензирование и Процесс планирования

Нам понадобилось полтора года, чтобы найти эту землю, изучить ее перспективы, создать проект и выстроить диалог с правительственными структурами, которые должны санкционировать проект. Мы сотрудничали со всеми участниками и сторонами, чтобы достигнуть такого результата, который был бы приемлемым для властей, нового собственника или инвестор. Мы довели этот процесс до того состояния, чтобы в любой момент учитывая пожелания нового собственника или инвестора перейти к подписанию архитектурного проекта и разрешения на строительство.

Итак, на сегодня:

процесс изучения перспектив земельного участка закончен и получено предварительное одобрение властей и соответствующих учреждений.
у нас есть письма комфорта от CVI (Кабо Верде Инвестимэнтуш), Мэрии и Министерства сельского хозяйства и Окружающей среды
Полное лицензирование возможно только с исследованием полного архитектурного проекта и экологического эффекта. Осуществляется в данный момент.
Получены подтверждения, что нет никакого обременения и статуса земли в месте для засаженных деревьями областей (не естественный парк или зона посадок).
Нам вменят в обязанность высадить двойной число деревьев, которое мы удаляем - Мы рассчитываем удалить только 10-20 деревьев
в нашей командеработает консультант, работающий на нас, кто создал оригинальный процесс исследования экологического эффекта, работал со всеми сторонами, которые выдают разрешения по данному виду.
разработка генерального плана близка к завершению

Фотографии Santo Antao

Санту Антау (Santо Antaо) является самым зеленым из всех островов Кабо Верде, и без сомнения самым красивым. Убедитесь сами. Ошеломляющий пейзаж гор и долин. Это последний из основных островов, который имеет туристическое значение. Мы полагаем, что у него лучший потенциал, как у острова, который является центром внимания туристов увлеченных экопутешествиями и пешими прогулками, у тех кто любит отдых в стиле «релакс», СПА-процедуры и уединение.

Предложенная Модель A

Модель A состоит из просторных вилл 150 m2 с тремя спальнями, со сводчатыми потолками в основании и верхних этажах, веранд и террас с выходом в главную живущую область.
Наверх у спален есть ванные и индивидуальные террасы, а спальня первого этажа может быть гостевой или детской. Эта модель имеет большой размер, многообразное использование дерева. Кирпич например здесь может быть заменен на местный камен, который в постройках выглядит очень эстетично.

Предложенная Модель B

История
Несколько лет назад мы сталкивались с подобным маркетингом 12 вилл. Нам понравилось тогда, что у такой модели хорошее преимущество по использованию земли тем более, что территория находится на склоне. Глядя на ландшафт на местности и на этих картинах, понимаешь, что виллы должны иметь подобную планировку для того, чтобы избежать скучных форм, обеспечить оптимальную жилую площадь - 200 кв.м.Использование террас позволяет максимально разумно увеличить площадь вилл и обыграть особенности ландшафта.

Нам нравится..
Эффективное использование 2.5 этажей (основание + 1.5)
Большое использование наружних террас
"Второй свет" главной жилой области
Использование дерева в качестве опор, ограждения и перил.
Использование местного камня в сочетании с деревом даст хороший вид и естественность на фоне данного ландшафта.

Мы Изменили бы...
Мы использовали бы терракотовые кровельная черепицы, чтобы обеспечить большего чувства привычного Средиземноморского уютаство вместо этих белых крыш.
Увеличить использование леса для всей ограды и террас
Уменьшить бассейн, но сохранить террасу / пространство для барбекю

Следующий шаг...
Мы в настоящее время находимся в процессе проектирования и модели A и модели B, как части генерального плана. Это послужит отправным моментом к созданию общего архитектурного плана для дальнейшей проработки и согласовании проекта, а также для продвижения на рынок недвижимости.

Письма Комфорта

Письмо Комфорта - Мэрия Порту-Нову

Итоговый Перевод

Мэрия Порту-Нову рассмотрела ваше обращение и полностью поддерживает идею реализации проекта строительства в зоне Agua Caldeiras, представленным в данном мастер-плане, выражаем уверенность, что типы и количества построек будут выполнены в пределах наших норм.

Мы приветствуем обсуждения по заключительному проекту для получения разрешения на строительство (лицензии), для этого заключительный проект должен содержать:
Завершенный полный архитектурный проект, сопровождаемый исследованием экологического эффекта
Присутствие всех необходимых юридических документов, обычных в данной ситуации
Полный финансовый план

Письмо Комфорта - CVI

Итоговый Перевод

Общество Собственности предлагает построить гостиницу, включая располагающуюся кемпинг область, виллы, заповедник на территории 55 000 m2, зона Agua Das Caldeiras, Santa Antao.
Проект состоит в том, чтобы увеличить приток туристов и, в частности, чтобы создать сферу обслуживания туризмы и окружающей среды.
Кабо Верде Инвестимэнтуш полностью поддерживают проект, и поощряют разработчиков к его продвижению.
С учетом близости к будущему национальному парку и зон посадок проект должен учитывать условия исследования экологического воздействия.

Письмо Комфорта - Министерство сельского хозяйства

Итоговый Перевод

Мнение относительно заявления для смены профиля использования области 55 000 m2 расположенного в Cova/Agua Caldeiras, Santo Antao
Согласно заказу Генерального директора Лесоводства Сельского хозяйства и Домашнего скота зарегистрирован в 369/ Примечание DGPE/07, Управление Услуг Лесоводства, выпустило следующее мнение относительно области требуемой для строительства туристской зоны Agua Caldeiras:

Исследование экологического эффекта должно быть выполнено, чтобы не нарушить юридических требований экологического контроля.
Основываясь на анализе карты и других технических документов, из этого следует:
a) Область не классифицирована как защищенный лес
b) Лесистая область в пределах проекта будет сохранена, а необходимое удаление приблизительно 20 деревьев будет компенсирована посадкой двойного число деревьев взамен удаленных (40).
c) Проект предполагает изменение использования земли и объединяет текущую окружающую среду для развития туризма.
У Директора Услуг Лесоводства нет никакого возражения на изменение использования этой земли. Запрос на перепрофилирование земли является ненужным, так как земля не классифицирована
Однако, нужно подчеркнуть, что любое изменение использования является подлежащим разрешению Управления Услуг Лесоводства

Это - наше опытное мнение, основанное на проанализированном свидетельстве.

Инвестиционные проекты Санту Антау 3383