Инвестиционный проект "Бая"

Проект "Бая" на о.Сан Висенте в районе Бая Норте - 2,5 Га под строительство апартаментов, вилл и гостиницы. Уникальное расположение участка обеспечит великолепные виды на океан из любого здания. Проработка проекта и официальные подтверждения его возможностей из государственных структур выводят наше предложение в ранг лучших по безопасности и цене. Цена земли 900 000 евро.

 

 

• Захватывающие инвестиционные возможности
• 18 вилл, 16 таунхаусов и 45 квартир / Апартотель
• Проект в 3D
• Топография
• Ближайшие проекты
• Nikki Beach Hotel & Club in the Baia das Gatas Resort
• Cape Verde Development. Графика мастер-план
• Финансовые прогнозы

 

Захватывающие инвестиционные возможности

Мы представляем вам проект, который просто необходимо осуществить на данном участке земли. Участок имеет характеристику одного из интересных на Сан Висенте и подходит по определение классического участка для строительства и развития туристического проекта высочайшего качества. Поэтому мы были обязаны начать подготовительные работы, чтобы выяснить потенциальные возможности и подготовить предпроектную документацию, воспользовавшись лучшими качествами участка.

Мы форсировали нормативно-правовой процесс, чтобы обеспечить инвестора, который войдет в этот проект, гарантиями полного права собственности и полных возможностей. Регистрация и получения предварительного одобрения этого проекта уже завершена, и приходящий инвестор может быстро перейти к осуществлению проекта. Мы считаем, что наша напряженная работа в поддержку продавца проведена не зря и уже принесла свои плоды. Наша компания считается одной из не многих, которые имеют предложения земельных участков с такой проработкой возможностей и гарантиями от государственных надзорных органов.

Расположенный всего в 130m от пляжа и на возвышеннии

• Площадь 25000 м2. В этом комплексе будут представлены 18 вилл, 16 таунхаусов и 45 квартир. Данная пропорция, по маркетинговому исследованию, максимально охватит пожелания клиентов.
• Близость океана награждает проект неоспоримыми свойствами какие только могут дать проекту наличие прекрасных океанских пляжей.
• Расположенные рядом проекты будут иметь поля для гольфа.
• В пределах видимости расположен городок Baia Das Gatas, который знаменит на все Кабо Верде своими музыкальными фестивалями.
• Цена продажи рекомендуется около € 1100/m2 строительства. Тут нужно пояснить почему эта цифра нам кажется преимуществом. Дело в том, что все проекты, которые были презентованы в этом районе будут имеет цену от 2000 евро за кв.м. Т.о. инвестор может позволить себе проводить агрессивную политику продаж.

18 вилл, 16 таунхаусов и 45 квартир / Апартотель

Лучший вид

С возвышенности участка, примерно 130 м. от моря, наблюдатель открывает для себя чудесные панорамы: океан, пляжи нескончаемой чередой, городок Baia Das Gatas - место проведения ежегодных международных музыкальных фестивалей.

Беря все это во внимание, понимаешь, что участок действительно обладает всеми необходимыми свойствами, чтобы заинтересовать покупателя. И еще одно - его наклон, как нельзя лучше обеспечит видами на океан жильцов практически из любого места, а значит это свойство обеспечит и быстрые продажи и быстрый возврат капитала. Где еще есть такой участок?

 

 

 

 

 

 

Ключевые параметры проекта:

1. Площадь застройки займет только 17% от общей площади.
2. 18 вилл 1,5 этажей или 2 этажа
3. 16 таунхаусов с подвалом. 2 этажа
4. 45 квартир 3 этажа
5. Инфраструктура питания и спортивного отдыха.
6. Предоставление парковочных мест

Проект в 3D

Наше 3D моделирование позволяет еще до начала работы над мастер-планом подарить клиенту пространственное восприятие великолепной идеи, чтобы в полной мере показать насколько велики инвестиционные возможности данного участка земли, чтобы покупатель не решил на нем построить все обречено на грандиозный успех.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Детали месторасположения

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Топография

Мы сделали официальную топографию участка, а построили полное 3D модель показывая истинное расположение земли.

Так легче увидеть, что участок имеет наклон и обеспечит проекту завидные свойства - виды на море из каждой комнаты.

 

 

Фото участка земли и виды.

От участка к Baia Das Gatas

От верхней точки участка - вперед, вниз

От нижней точки участка - вперед, вверх

 

 

 

 

 

Ближайшие проекты

Всегда очень важно проанализировать расположение ближайших проектов и их перспективы, чтобы получить наиболее реалистичную картину возможной динамики развития и спроса на интересующий вас объект. Мы собрали для вас информацию о ближайших проектах, которые уже утверждены, хотя и не начали пока строиться.

На северном побережье Сан-Висенте, в нескольких километрах от Минделу, лежат красивые пляжи Baia Norte, которые протянулись от городка Baia Das Gatas до самого Colhao . На данном месте в это время представлены два крупных генеральных плана Cape Verde Development и FM Development / Sands Development. Оба предлагают гольф-поля и роскошные сооружения и будет оказывать влияние на повышения стоимости единицы площади вследствие роста инвестиционной привлекательности данного места. Они обеспечат инвестору этого проекта возможность воспользоваться данной ситуацией для быстрых продаж. Первоначальная стратегия ценообразования в рамках этих проектов будет двигаться в направлении € 2000/m2, что и обеспечит, смеем надеяться, фантастическую основу для данного рынка - при более низких затратах получить выдающийся финансовый доход.

Также в ходе работы, мы выяснили еще одну существенную деталь, которая повышает потенциал участка. Оказывается, что на мастер-планах Cape Verde Development земля непосредственно перед нашим проектом указана как закрепленная за данным застройщиком. В то время, как нет никаких подтверждений что участок принадлежит данной компании и более того, при начале разработки и строительства на участке, который мы предлагаем к продаже и освоению, первоочередное право получения этого участка земли будет принадлежать Вам.

Nikki Beach Hotel & Club in the Baia das Gatas Resort

• Партнерство с одним из ведущих брендов роскошного образа жизни и развлечения - Nikki Beach, призвано построить Nikki Beach Hotel & клуб-курорт Байа Das Gatas . Еще одной ключевой особенностью этого пятизвездочного курорта будет поле для гольфа и дизайн, в ведении гольф-легенды Эрни Элс.
• Курорт будет включать в себя 5-звездочный отель люкс и СПА
• Поле для гольфа 18 лунок PGA Championship ,конечно, спроектированный Эрни Элс и 9 лунок PGA famile.
• Высокие технологии жилой площади :
  • Современное 1 кровать квартиры от € 125 000
  • Роскошные виллы от € 299 000
  • Ultra Никки шикарные виллы от € 2 млн
  • Роскошные Эрни Элс виллы от € 2 млн
• Коммерческие площади
• Полностью обслуживаемая Марина
• Пукты виндсерфинга и других видов водного спорта всемирно известного Джоша Ангуло.
• Медицинский центр
• Первый класс спортивных объектов
• PGA Golf Hotel

Источник: http://www.capeverdedevelopment.com/baiadasgatas/

Cape Verde Development. Графика мастер-план

FM Development / Sands Development

Salamansa, Sao Vicente расположенная на севере острова Сан-Висенте, защищенный залив Salamansa, 600 га имеет одни из самых красивых, просторных пляжей на Островах Зеленого Мыса. Есть планы на 1000 роскошных вилл от двух до пяти спальни; 500 квартир; марины высокого качества на 200 лодок; поле для гольфа на 18 лунок дизайна Джека Никлауса, спальня Beach Hotel, пять звезд на 250, Лагуна Бутик-отель 50 спальня, TOP SPA центр.

Источник: http://www.sands-capeverde.com

Финансовые прогнозы

Предположения. Привлечение инвестиций на рынок Кабо-Верде обусловлен многими факторами. Двенадцать месяцев в году солнце, прекрасные пляжи и условия и льготы, которые предлагает инвесторам государство Островов Зеленого Мыса.

Также это сочетается с соотношением цены на строительство и ценой продаж на рынке. Эти значения несут в себе истинный потенциал инвестиций. Затраты на строительство здесь теперь обычно составляют от € 400 - € 550/m2 в зависимости от качества отделки. Хотя проекты по соседству будут продаваться ближе к € 2000/m2, мы все-таки рекомендуем продавать около € 1100/m2 плюс расходы на маркетинг.

Причиной этого является то, что мы признаем, что капитальное строительство обеспечивает хороший прирост капитала, если первоначальный уровень продаж идет достаточно быстро. И, конечно, агрессивное ценообразования и маркетинговая стратегия имеют важное значение для достижения этой цели. В данном проекте детали все еще могут быть изменены.

Для целей данного прогноза, мы будем использовать стоимость строительства € 500/m2, продажную цену (без маркетинга) в размере € 1100/m2 и фиксированную стоимость инфраструктуры € 250000, в том числе, архитекторов. Пожалуйста, смело используйте наши собственные цифры, и не забудьте про расходы на покупку земли.

Расходы на строительство: 500 € / м.кв.

Продажа цена: 1100 € / м.кв.

Типология	Размер м.кв.	Группа Build Стоимость	Группа продаж Цены	Кол. Единицы	Всего расходы	Итого продаж
Вилла	240	€ 120.000	€ 264.000	18	€ 2.160.000	€ 4.752.000
Квартира	105	€ 52.500	€ 115.500	45	€ 2.362.500	€ 5.197.500
Таунхаусы	144	€ 72.000	€ 158.400	16	€ 1.152.000	€ 2.534.400
				Промежуточные итоги	€ 5.674.500	€ 12.483.900
				Фиксированная стоимость инфраструктуры	€ 250.000
				Всего	€ 5.924.500	€ 12.483.900
				Валовая прибыль		€ 6.559.400

Цены и ассортимент могут измениться в любое время.

Для получения более точных данных по ситуации, пожалуйста, свяжитесь с нами.