Инвестиционный проект "Санту Антау Бич"

Проект "Санту Антау Бич" на о.Санту Антау. 20 Га. Условно это 4 участка. Первая линия. Пляжи с черным песком. Приобретатель земельного участка сможет застроить зданиями не выше 3-х этажей 70% территории, а также наделить участки и распродать их. Цена земли 2 200 000 евро. Но мы также имеем возможность выделить и продать каждый из четырех участков отдельно за 600 000 евро. Наше предложение очень выгодно, т.к. наша цена сравнима с государственной.

Два острова, которые обеспечат долговечность роста Зеленого мыса в недвижимости и туризме

Пока Сантьягу (Santaigo) считают политическим центром островов, и Сал (Sal) основным туристическим островом и воротами к Зеленому мысу, острова Сан Висенте (Sао Vicente) и Санту Антау (Santo Antao) обеспечивают реальное будущее Зеленого мыса из-за уже сложившейся инфраструктуры Sао Vicente и ошеломляюших зеленых долин Santo Antao. Слишком много туристических курортных комплексов на других островах ограничили развитие местных городков растворили местный культурный колорит дневной и ночной жизни. Но для полноты ощущения и знакомства со страной многим туристам необходимо попутешествовать за пределами курортов. И эта нехватка роста уже начала воздействовать на возможности перепродажи на о.Сал, о.Боавишта, оставляя инвесторов без успешного "выхода" из недвижимости. Г. Минделу не страдает от этого. Исторически, там всегда был экономический и культурный рост вокруг порта, и сегодня жители Минделу наслаждаются процветающей ночной жизнью, с изобилием мест с живой музыкой, кафе, ресторанами и ночными клубами. Поэтому г.Минделу на Сан Висенте - без сомнения культурная столица Зеленого мыса, о чем может свидетельствовать яркий ежегодный карнавал и международный фестиваль музыки, проводимый каждый год в поселке Бая Даш Гаташ (Baia Das Gatas). Поскольку остров небольшой у жителей есть уникальная возможность обладать возможностью наслаждаться жизнью прибрежного городка в течении дня: посещать общественные укромные природные пляжи и иметь быстрый доступ к ночной жизни культурной столицы Кабо Верде - Минделу. Поэтому мы небезосновательно полагаем, что Минделу всегда будет местом, "чтобы увидеть и быть замеченным" на Островах Зеленого Мыса.

У богемного Mindelo есть все для этого : кафе, рестораны, ночные клубы.

Говоря с посетителями Зеленого Мыса, Вы не обнаружите никого, кто не заговорит с Вами о Santo Antao и Sао Vicente и не скажет, что эти острова были лучшими из увиденных.

Нетронутая природа затерянного мира.

Вулканический кратер Cova - действительно ошеломляющий участок, с затекающими облаками в чашу, и крутым расщелинами. К сожалению, никакие фотографии не могут передать великолепия видом, красок, эмоций и чувств. Сосна облагораживает остров, создавая уникальное, замечательное новое окружение мира не свойственное другим островам. Вы получаете спасение от пляжного солнца и удовлетворение от спокойствия, тишины и лечебного воздуха. Вы никогда не забудете и никогда не поймете, как удалось Santo Antao остаться в стороне от других островов и быть таким уникальным. При этом находясь в пределах видимости от своего "брата" Сан Висенте. О. Сан Висенте (Sао Vicente) имеет больший потенциал для инвестиций, намечаемых за следующие 5 лет чем любой другой остров, и будет построено по крайней мере восемь международных курортов мирового класса. Мы говорим только о тех, которые начинают строительство в следующие два года. У острова также есть глубокий морской порт единственный на островах. Поэтому порт Минделу добавлен во многие маршруты огромных круизных лайнеров, совершающие свои рейсы каждый год. Кроме того, новый международный аэропорт, вводимый в действие летом 2009, действительно взбудоражит рынок недвижимости. О. Санту Антау (Santo Antao), в отличие от других главных островов, имеет действительно захватывающие ландшафты, изобилие растительности, и в настоящее время является островом туристов, которые выбирают экологический туризм и пешие прогулки по горам. Этот остров сохранит определенную исключительность из-за своих достопримечательностей:- это ландшафты и явное желание бегства от действительности, которым можно воспользоваться . Поэтому мы полагаем, что те инвесторы, у которых проницательный глаз, выберут для будущих своих инвестиций между этими двумя островами и найдут текущие возможности, как лучшие на Островах Зеленого Мыса.

Проект «Пляж Санту Антау»

Возможность пляжа площадью 200,000 кв. м. и наши рекомендации

Когда есть возможность, приобрести 200 000 m2 пляжной области, примыкающей к береговой черте, необходимо исследовать данное предложение особенно тщательно. Обычно этот вид земли – первая линия продается по очень большой цене. Но мы полагаем, что цена вполне адекватна и привлекательна с учетом возможностей и перспектив развития Островов Зеленого Мыса (Кабо Верде). Это может быть покупкой как всего участка или нескольких из четырех по 50 000 m2 Между этой территорией и городом Порто-Ново есть земля, которая уже имеет собственника для строительства курорта с полями для гольфа. Недавно стало известно, принято решение и выделены деньги на строительство собственного аэропорта на Санту Антау, техническая документация и проект которого уже заблаговременно был готов. Проанализировав ситуацию мы выносим результаты своего анализа на суд инвесторов. Инвестиции такого объема имеют несколько различных вариантов исполнения. Такой величины проект дает большую прибыль, так как он достаточно крупный, но на его исполнение тратится более длительное время, прежде, чем вложения окупятся. Кроме того, чем больше проект, тем больше риск, связанный с тем, что длительный проект более подвержен изменениям рынка. Мы всегда рекомендуем, как можно быстрее вернуть вложенные средства. С такой скоростью, с которой это возможно. Это устраняет весь риск и обеспечивает хорошую платформу, для увеличения прибылей от проекта. Для этого типа инвестиций в землю мы полагаем, что лучше всего продавать отрезки на приблизительно половине земли. Отрезки (участки) могут быть проданы в пределах €50/м2 если обеспечены инфраструктурой (дороги, электричество и т.д) – Их называют “обслуживаемыми участками”. Далее вдоль побережья этого острова, на первой линии, но без пляжа, мы ранее продали 22 участка за месяц без маркетинга. Также для успешных продаж важно то что мы предлагаем производить выплату средств в течении года, что в свою очередь является наиболее привлекательным для клиента. Преимущество здесь состоит в том, что коммерческий доход может использоваться, чтобы финансировать затраты на инфраструктуру, не требуя дополнительного капиталовложения после покупки земли (за исключением услуг архитекторов). Мы рекомендуем, чтобы окончательный план (мастер план) был разработан с гостиницей на 25 % земли и 50 % земли это “обслуживаемые участки”. Таким образом, использование услуг гостиницы и близости участков с гостиницей также действуют как коммерческая привлекательность.

Месторасположение территории 200 000 кв. м.

Технические детали

Мы уже получили письмо из местной Мэрии, которое подтверждает, что у нас есть возможность застроить с плотностью 70 %, в 3 этажа.

У нас есть и другое письмо, чтобы беспрепятственно построить дорогу от магистрали к территории проекта. Есть маленькая деревня 1 км на север, который является самым близким пунктом куда подведено электричество. Эта линия поможит решить проблему снабжения электричеством данный проект, пока не будет построена новая. Этот населенный пункт также обеспечивает водой город Порто-Ново. Что также поможет решить вопрос еще и снабжения водой.

Финансовая стратегия

С плотностью застройки в 70 % и этажностью в 3, мы получим дополнительные 25% для постройки квартир (дополнительная прибыль) а так же есть возможность договориться относительно квартир с 4мя этажами, чтобы компенсировать не задействованную землю.

Мы полагаем продать на начальном этапе 80,000m2 по цене €50/m2, это возвратит 4 000 000€. Даже если платежи клиента будут сделаны более чем за год, то это возвратит весь инвестированный капитал, услуги архитекторов, и расходы на инфраструктуру всех 20 гектаров земли.

С плотностью застройки в 70% и этажностью в 3, это позволило бы каждому владельцу участка построить больше чем 1000m2 закрытой площади виллы!! Даже при том, что многим клиентам не нужна такая большая площадь, предложение на покупку пляжных участков виллы с такими параметрами всего лишь за 25 000€ безусловно вселяет веру, что эти коммерческие цели достижимы. При достижении этих целей все еще остается 100,000m2 участка, который будет застроен с гостиницами и квартирами.

Мы ожидаем, что с инфраструктурой и генеральным планом(master plan), новая стоимость этой области будет превышать €75/m2, или 7 500 000€. У нас также теперь есть потенциальные 140 владельцев участков, к которым мы могли подойти с предложением для строительства, которое по пессимистичным оценкам должно принести, по крайней мере, 50 000€ за участок, или по-другому 7 000 000€.

Теперь мы можем построить гостиницу, для последующего использования или продажи. С 25%-ой зоной для квартир, возможно с 4 этажами, и 70%-ой плотностью, это обеспечивает 14,000m2 закрытой площади. С минимумом €500/m2 прибыли в квартирах, это также дает 7 000 000€ прибыли.

Ключ к этому уровню инвестиций - выбор времени выполнения для каждой стадии. Выполненная как обрисовано в общих чертах выше, каждая стадия увеличивает стоимость к следующей.

Мы попытались быть консервативными с этими числами, но уже ясно что потенциал прибыли для этого проекта огромен.

Важно, то что с продажей 140 участков весь вложенный капитал и остальные затраты окупятся сполна. Таким образом, получается, что проект окупается и при этом еще остается половина нетронутой земли.

С продажей 140 участков мы имеем 140 потенциальных клиентов на постройку объектов.

Мы сделали обновление к этому проектному предложению. Мы можем расширить землю, от 20 гектаров до приблизительно 23. Причина этого состоит в том, что у южного края земли есть естественная область, которая прекрасна для пристани для яхт. Мы не говорим, что капитал должен быть потрачен на пристань для яхт в начале, но наметить место для этого в проекте означает, что мы можем "увеличить стоимость" к начальным продажам участков. Поблизости есть другой проект, проект SOTUR. За месяц мы продали 22 участка без применения маркетинга, и до этого продали 99 участков. Поэтому для нас, продать 140 участков это довольно несложно и можно быстро возвратить капитал инвестора.

С пристанью для яхт и гостиницей, у остающихся частей участка стоимость возрастает, и их застройка может быть финансирована за счет продаж квартир и коммерческих областей вокруг участка. Трудно делать предсказания, но мы действительно придерживаемся выводов, которые сделали ранее. Важно разделить проект так, чтобы он сочетал в себе множество возможностей. Легко предсказать высокую прибыль, но важно всегда помнить о компонентах эффективности в проекте. В этом случае, например, мы можем разработать окончательный план (мастер план) , но нужно иметь в виду, что мы можем продать части проекта в любое время, или застроить их. Один более безопасен, другой дает больше прибыли. Мы не оговариваем полную сумму дохода от проекта, так как много решений могут быть приняты во время проекта. Мы ясно продемонстрировали финансовую выполнимость проекта и что мы можем сохранить гибкость в выполнении проекта.

Прежде, чем завершить детальную финансовую сторону этого проекта, мы сначала хотел бы получить комментарий от инвестора относительно расширения для пристани для яхт, шагов выполнения проекта - что он желает сделать.

left

На данном рисунке, «А» - это потенциальное расширение земли. «С» - это марина, а «В» - это коммерческие предприятия вокруг марины. Вверху рисунка, видна уже существующая деревня, где есть и вода и электричество. Это находится на расстоянии 1.6 км от участка. Дорога, находится на расстоянии 2.6 км от участка и мэрия дала письменное согласие на проведение дороги оттуда до участка.

A-4-х этажные апартаменты с видом на марину

B-Коммерческая зона марины с магазинами, барами, ресторанами

C-Марина

D-Отель, бассейн, сооружения для активного отдыха и спорта

E-Виллы F-4-х этажные апартаменты

left

Данный рисунок дает более обширный взгляд на участок застройки. Красным показана существующая дорога, желтым - существующая линия электричества и водоснабжения, зеленым – выделена область, где будет строиться комплекс для гольфа, черным – предполагаемая дорога, на строительство которой дала письменное согласие мэрия. Также над дорогой очерчена зона, где в будущем будет построен аэропорт.

Инвестиционные проекты Санту Антау 2465